视频主要内容为许家印于2017年5月2日,在恒大集团帮扶乌蒙山区扶贫干部出征壮行大会上的讲话。在讲话中,他回顾了自己的人生经历,更多的不是抱怨那个时代曾经给过他的苦难,而是感恩。他在回顾时是这样说的☟☟☟
对于贫困,我是有非常深刻体会的。我出生在河南豫东一个最穷的地方。
我1岁3个月的时候,母亲得了病,没有钱看病,也没地方看病,就这样走了,我就成了半个孤儿。
我是从小吃地瓜、地瓜面长大的,穿的、盖的都是补丁摞补丁。
读小学时,村里的学校就只有几间破草房,课桌是用泥巴做的长条台子。雨天,外面下大雨,里面下小雨,地上都是烂泥巴。
上中学的时候,离家比较远,每星期背着筐去学校,筐里面装的是地瓜和地瓜面做的黑窝头,还有一个小瓶子,瓶子里面装着一点盐、几滴芝麻油和一点葱花。这就是我一周的口粮。一日三餐,每餐吃一个地瓜、一个窝头,喝一碗盐水。到了夏天,天很热,黑窝头半天就长毛了,洗一洗继续吃。
76年我高中毕业,想去砖瓦厂找份搬砖头的临时工做,都找不到。当时我的最大目标和最大愿望是什么?就是走出农村,找份工作,能够吃上白面。
就在这个时候,国家恢复高考,我考上了大学。没有钱读书,没有钱吃饭,是靠国家每个月14块的助学金读完了大学。
82年大学毕业后,在国企工作了10年。92年到深圳找工作,在民企打了5年工。趁着改革开放的好机会,96年我成立了恒大,从零开始、从小到大、从七八个人发展成今天9万员工、总资产1.35万亿、年销售规模5000亿、年税后净利润300-400亿的世界500强企业。
相信很多金粉的又对这个首富的人生经历充满了兴趣,那我们就来看一看他的成长经历吧!
从1再到0,宁做鸡头不做凤尾
1958年,许家印出生在河南太康。当年,这是一个全国有名的贫困之地,十年有九年涝,当地人常常以外出讨饭为生。许家印的母亲早逝,家境贫困,父亲节衣缩食才使得他不至于辍学。
许家印曾回忆说:我的小学在没有窗的茅草房中读完,六年里,我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺,每人墙上挂个竹筐,里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周,夏天只吃三天,就这样还是要长毛的。没关系,洗洗就可以吃了。
在恢复高考的第二年,年轻的许家印非常开心地考上了武汉钢铁学院,学习四年钢铁专业,然后被分配到河南省的舞阳钢铁公司,在这里一呆就是10年。
1997年,是许家印再次思索去与留的一年。这一年,中国的企业界正满是风雨之声。亚洲金融风暴来势汹汹,中国的企业英雄们比如史玉柱败走珠海,山东的姬长孔身陷绝境,几个冲击世界五百强的种子选手也齐齐败下阵来。只有丁磊、王志东和张朝阳等几个年轻人开创的互联网元年,给人几丝希望。
5月1日,许家印与中达老板做了一次改变自己命运的深谈。他感激老板的知遇之恩,话也说得极为坦诚:人是有价值的,什么样的人、什么样的水平、什么样的贡献,就一定要有什么样的待遇。不然,从管理上来说,是留不住人的。
几乎白手起家,广州鹏达的珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多,许家印的工资在当时却依旧低得离谱,一个月竟然才3000多元。他后来回忆说,假如给他10万或20万一年,自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险,也很艰辛。但3000多元的工资,养活家庭都困难,怎么继续干下去?
许家印决意不再为人打工,他又一次选择了离开。他告别了中达和鹏达,告别了给他第一次房地产成功收获的珠岛花园。
创办恒大,纵横地产江湖
1997年年初,许家印注册成了了恒大地产,开始自己创业。当时,公司可谓一穷二白,只有一台车、捉襟见肘的资金和七、八个人,真正的白手起家,赤手空拳打天下。
当时,为了找到合适的房地产开发项目,许家印几乎踏遍了广州的每一寸土地。经过反复考察、调研和论证,恒大地产决定买下原广州农药厂的土地使用权,作为第一个开发项目也就是后来的金碧花园。不过,即便这个地块,首期也需500万元的地价款,恒大最多只能从银行贷到300万,而且一穷二白的恒大还未必拿得到。
为了获得这个项目,许家印又再一次发挥了他的商务谈判技能,既描绘了个恒大的宏伟蓝图,也详细描述怎么付款方便。凭着三寸不烂之舌,300万终于到手,于是许家印立即开发,并复制珠岛花园的模式小户型,薄利多销,快速回笼资金。
为了加快开发力度,在许家印带领下,大家都成了工作狂。经常是早上6点下班,9点又接着上班。金碧花园很快销售一空,回款近亿元。许家印淘得了第一桶金。
作为新公司恒大的首个楼盘,金碧花园创造了广州乃至中国地产史上一个奇迹:当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年受益。两年前,还在给别人打工的许家印操作的第一个楼盘,珠岛花园就创造过当年盖完108枚公章、办齐所有报建手续等六个当年记录。珠岛花园是今日许家印和恒大地产的起点和老师,并不为过,事实上,金碧花园之后的诸多楼盘,至今仍有着当日珠岛花园的营销、设计痕迹。
金碧花园的火爆,一下子就彻底解决了恒大现金流的问题。可以说,金碧花园的成功是恒大发展关键的一步。
多年后,许家印话当年,说金碧花园的实践让他明白:无论何时,企业运作最重要的问题都是现金流,尤其是刚起步阶段。机会不抓住,过去了就过去了。
接下来恒大的运转就自然而然转入了高速奔跑阶段。当时广州有1600多家房地产公司。而恒大成立的时候,绝大部分公司都是在1990年代初成立,比恒大要早5、6年。恒大采取的是在广州快马圈地的策略。
到了1999年,仅仅用3年时间,恒大就进入了30强的第7位,许家印只用了一年半的时间,就在强手如林的广州房地产市场站稳了脚跟。
到了2004年,恒大地产已经进入中国百强房企前10,并于2004、2005、2006年,连续三年时间蝉联前十强。
了解恒大的人都知道,2004年对恒大而言是个分水岭:在此之前,恒大是以规模取胜,之后度过资本原始积累的初创阶段后,恒大开始走规模+品牌路线。
2004年后,恒大逐渐开始从产品上进行改革:金碧花园四期设计完后,他把全体员工拉到现场开会,许家印高呼从今以后,公司都要宣传打造精品,创立品牌的口号。
许家印首先动刀的是样板房,装修标准从最初金碧花园的每平方米400元一直提高到今天的2000元、3000元。
许称之为意识的转变,不管是中端还是高端产品,只要楼盘素质好,投入产出比就会高。于是再后来就有了如今媒体圈熟知的恒大精品战略:恒大在全国中高端产品有恒大城、恒大绿洲,高端产品有恒大华府,旅游地产则有恒大金碧天下。目前,在恒大5000多万平方米的土地储备中,中端产品占到60%,中高端占25%左右,高端占10%左右。
力挽狂澜,渡过生死劫
2008年初,恒大地产第一次启动赴港上市,恰好遭遇全球金融危机,特别是2008年3月7日至12日,恒大在境外上市路演期间,恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌,国际金融危机全面爆发。实在不巧的是,我们在美国推介时恰好碰到了几十年不遇的美国次贷危机。贝尔斯登轰然倒掉令美国各大基金惊惶失措,包括摩根士丹利。回忆起那触目惊心的一刻,许家印至今仍历历在目。
更糟的是,当时恒大全国有32个楼盘、906万平方米在建,加上大规模拿地,100多亿的缺口对企业而言影响非常大。
上市受挫,一时间,恒大地产出现了巨大的资金缺口,甚至面临资金链断裂的危机。与此同时,政府加大了对房地产行业的宏观调控力度,特别是银行收缩信贷规模,紧缩房地产企业和购房者按揭贷款。在此情况下,中国房地产市场更加萧条,中国的房地产企业融资困难,恒大的处境雪上加霜,这就是后来许家印念念不忘的两个寒冬。
消息传出,舆论哗然,谣言四起。当时就有媒体严厉批评许家印,说他野心膨胀,疯狂圈地,与国际投行豪赌上市,最终从云端跌落谷底,并指责其在拿地过程中钻了法律和政策的空子。还有传言说恒大完了、许家印已经走佬’(广东话,逃跑的意思)等。
面对舆论压力和公司的资金困境,许家印表现出沉着冷静、临危不乱的大将风度。他一边着手调整工程进度,缓解资金链紧张局面,一边安定军心,再三叮嘱公司员工沉住气,不要理会外界的非议,只需要扎扎实实做好自己的事情,埋头把问题解决了。
中止上市的当晚,许家印就主持召开了通宵电话会议,当即决定合理调整工程建设速度,采取有抢有缓、有保有压、有先有后的战略方针:哪些项目先上,哪些项目可以暂缓,因地制宜、因时而动,从而缓解资金紧张的压力。
之后,许家印赴港进行私募融资。此后3个月的时间里,许家印奔波于香港、美国,与香港富豪和国际投行代表会晤,其中包括香港三大富豪中的李兆基、郑裕彤(因其敢于冒险,人送绰号鲨胆彤)和李嘉诚长子李泽钜等人。
事后,许家印曾回忆说:(上市受挫)之后的三个月,我主要的精力都在香港,差不多可以说在这里上班了,瘦了四五斤,但精神还不错。打拼地产界十余年,这3个月是我压力最大的一段时间。
经过许家印的努力,郑裕彤、科威特投资局以及此前已投资恒大的国际投行美林、德意志银行等战略投资者为恒大输血5亿美元。许家印和恒大地产拿到了救命钱,迈出了走出深渊的第一步。但许家印个人的持股比例也被稀释至56.36%。为了公司能够健康、良性发展,我个人的损失可以接受。这种拿得起,放得下的大将风度,令人钦佩。
2009年11月5日,港交所,意气风发的许家印敲响了上市铜锣。他一手创立的恒大地产历尽几次波折,终于正式登陆H股市场。
这一天也是2009年福布斯中国富豪榜发布的日子。在这个榜单上,比亚迪的王传福以396亿元的身家排名第一。然而几个小时后,许家印就以422亿元的纸面资产,成了中国内地的新首富。
帮许家印登上宝座的是上市首日猛涨的恒大股价。按照上市首日收盘价计算,恒大总市值达到705亿港元,超过碧桂园,成为在香港上市的最大内地民营地产企业,掌握恒大68.01%股权的许家印自然也水涨船高。
身份变迁,却不敢忘记初心
这里还有个插曲,上市之后,恒大本来安排了一场盛大的新闻发布会。但是,在得知许家印由此超越王传福,成为新首富的消息后,这个活动立即被取消了。许家印谢绝了所有媒体的采访,颇有事了拂衣去,深藏身与名的大侠风范,也体现出一代地产枭雄的谨慎与深谋远虑。
前有黄光裕等曾经的富豪落马,面对这个意外频发的富豪榜,许家印又是如何面对?
为什么要做首富啊?做了首富有啥好处啊?许家印对关于首富的问题也感无奈,他说:除了别人心理不平衡来盯着你,甚至不明真相的人来骂你,其实真的没啥好处。但是你的企业上市了,这是一个公开的秘密,藏不住。
如果一定让他自己说首富心态之类的问题,他宁愿交待一些细节。我没有乱花钱的习惯,经常在办公室吃盒饭。经常深更半夜开会,一开就是一个通宵,如果真饿了,就让家里给我送个馒头,或者捎个汤、面过来。
凌晨三四点钟回家睡觉,睡一会就起床去公司,这是他长年累月养成的习惯。由此,带出了集团一大批的工作狂。不单单是在恒大的广州总部,到全国任何一个分公司去看,越是公司的高层中层,加班时间越多,人人都是拼命三郎。
他脑子里还没有享受的概念。直到2004年,许家印名下并无自己的房产,全家依然还在租房子住。而那时候的恒大已经成立7年,许家印涉足地产界更已长达10年。即便到现在,以房地产为主业的恒大地产集团,还是没有自己的总部大厦,办公地虽地处广州繁华地区,装修却极为简单。
许家印与太太是在舞钢工作期间认识的,两人感情笃定,是恒大集团的模范夫妻。许家印不许太太参与公司的管理,是因为他寄望恒大做一家现代公司,而非家族企业。
这与广州当地的其他房地产商颇为不同。比如他不像碧桂园的杨国强,退居幕后扶持二女儿杨惠妍掌舵企业,也不像朱孟依、陈卓林等大鳄们拥有自己的众多兄弟嫡系。
这种防范裙带关系的概念,有时候显得过于极端。恒大太原公司董事长顾朝晖透露,因为许家印的家乡是河南,为了防止老乡裙带关系,即使是一个清洁工的岗位想要用河南人,也必须经过他的批准。而恒大的另一位地方大员、重庆分公司董事长廖嘉宁则直言,在恒大拉山头是要被打击的,绝对不允许存在这种苗头。
许家印依然是一幅拼命三郎的架势。去年12月的一天,天津一个楼盘的全日式温泉设计出炉,几位日本设计人员向他报告工作,从夜里11点一直谈到凌晨4点。他有时候也禁不住这样问自己:像我这个年龄,又做到这种大企业的老板,有没有必要这样拼命?
有时候开会或者应酬,回家晚了,怕吵醒太太,他就躺在沙发上将就一夜。据说他的太太也一样,夜里有时候睡不着,担心自己翻身会吵醒他,就跑到沙发睡。
那一刻,成为首富或者不是,也许真的没有任何分别。