2017年12月2日88号杂谈:
2009年09月25日大众日报
钱夙伟
宁波汪董小区房子楼板太薄，大多数居民正常装修时都打穿过楼板。最近，周先生家楼板一下子被打穿了15个洞，居民都称他们的小区为“楼薄薄”。物业测量，楼板厚度不到8厘米。建设部门称，厚度应达到 10-12厘米。(9月 24日《现代金报》)
购房者收房后发现质量低劣，这其实已是普遍现象。据中消协透露，商品房投诉自 1997年开始受理以来，不仅投诉解决率最低，而且投诉量以每年20%速度持续递增，业主和开发商冲突升级，业主集体投诉呈上升趋势，投诉的项目涉及越来越广泛。
开发商对房屋质量的忽视，很大程度上与商品房预售制度有关。按常理，商品出售前，总要有相关部门的准许，必须是合格产品，方能市场准入，房子这种牵涉到比较复杂的行业标准的不动产，更必须经验收合格并取得房地产证之后，才能出售。然而据商品房预售制度，商品房出售时，只是一张图纸，因为房屋质量的风险转嫁到了购房者头上，开发商对房屋质量的重视度必然下降。
实际上，一些不讲诚信、实力不足的企业，正是钻这项制度的空子，房屋售出后，或随意变更建筑设计、或工程中偷工减料，以牟取更大的利益。而为了逃过监管，或买通现场监理，或在验收时以种种手段蒙混过关，而这在如今各种潜规则盛行的情况下，并不难做到。
购房者，本来就在购房中处于弱势地位，而收房时，因为房款已交，主动权更已掌握在开发商手中，购房者发现房屋质量有缺陷，或者与图纸不符，只能被动地投诉，但开发商大多采取应付的手段，而既然生米已煮成熟饭，即使修修补补，房屋质量差的硬伤是不可能彻底解决的，有关部门也已经无法采取强制手段。
诸如“楼薄薄”的层出不穷，在拷问当前的商品房预售制度。显然，验收不过关无法出售，或者购房者不满意的房子卖不出去，才会让开发商自觉地注重房屋质量。也因此，实现现房交易，让商品房真正具备真实的商品属性，不仅事关保障购房者权益，也有利于保证房屋质量。
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