机房精密空调具备全年365天、每天24小时安全可靠运行的能力，因此广泛应用于计算机房、程控交换机房、大型医疗设备室、实验室、测试室、精密电子仪器生产车间等高精密环境中。
1、控制监测系统
控制系统通过控制器显示空气的温、湿度，空调机组的工作状态，分析各传感器反馈回来的信号，对机组各功能项发出工作指令，达到控制空气温、湿度的目的。
2、通风系统
机组内的各项功能(制冷、除湿、加热、加湿等)对机房内空气进行处理时，均需要空气流动来完成热、湿的交换，机房内气体还需保持一定流速，防止尘埃沉积，并及时将悬浮于空气中的尘埃滤除掉。
3、制冷循环及除湿系统
制冷循环：利用制冷剂蒸发时吸收汽化潜热来制冷。
除湿系统：一般利用其本身的制冷循环系统，采用在相同制冷量情况下减。
4、加湿系统通过电极加湿罐来实现
5、加热系统加热做为热量补偿，大多采用电热管形式
6、水冷机组水(乙二醇)循环系统
普通空调用于机房造成的故障结果：
1.普通空调无法保持机房温度恒定——会造成电子元气件的寿命大大降低。
2.无法保持机房温度均匀，局部环境容易过热——导致机房电子设备突然关机。
3.无法控制机房湿度，机房湿度过高——会产生冷凝水，导致微电路局部短路。
4.无法控制机房湿度，机房湿度过低——会产生有破坏性的静电，导致设备运行失常。
5.风量不足和过滤器效果差，机房洁净度不够——灰尘的聚集造成电子设备散热困难，容易过热和腐蚀。
6.普通空调设计选材可靠性差——空调维护量大，寿命短。
机房建设是信息化建设的关键环节，机房空调是机房建设的重要配套设备，因此普通空调不能用于机房。伴随中国社会信息化的飞速发展，机房空调市场规模自2002年以来长期保持两位数以上的增速，中国的机房空调研发技术也在提高。
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