被调控的房地产,正在把订单和心理的双重压力,传导至钢铁业。因为,中国钢铁行业与建筑业的景气程度高度相关。其下游客户主要集中于建筑、机械、轻工、汽车等行业,其中建筑业是钢材消费增长的主要动力,占到钢材消费的49.5％,机械占18.5％,轻工占6.3％,汽车约占5％。房地产,会不会成为导致中国钢铁业亏损的第一块多米诺骨牌？地产商减速
“在我国,汽车、船舶等高端钢材产品较少,但螺纹钢、线材等低端产能严重过剩,且难以快速淘汰。为何,房地产业对这类建材用钢需求很大,房地产的快速增长提供了稳定的市场需求。”上海一家中型房地产开发商李彦（化名）,对钢铁业也颇有研究,熟稔这两个行业之间的密切关联。房地产开发对钢材需求量多大？他给记者仔细算了一笔账。一般高层建筑,每平方米用钢在80公斤左右（0.08吨）;多层建筑,则每平方米50-60公斤,主要是螺纹钢、线材,用于现浇的楼板、竹子、墙体等。按目前平均5500元／吨的钢价算,每平方米钢材价格大概需要三四百元。目前,在房地产的建材成本中,钢材是最大的一块。以每平方米建材成本1300－1400元计算,钢材需要400元左右,水泥250元左右,其他则是各种辅料等。李彦告诉记者,他的公司目前正在开发一个10万平方米的商业地产。但受调控形势影响,目前放慢了节奏,原来赶工的,现在不赶工了。原来计划在年底达到预售标准的,现在暂定往后推半年,放到明年5、6月份。
“这样一个项目,本来我们年内计划用钢4000—5000吨,目前看来,年内只需要原来的一半就可以了,剩下的一半需求也推到了明年。”他说。这只是房地产调控大局下一个最小的案例。虽然,5月份数据显示,国内房地产新开工面积依然表现强劲,为15813.19万平方米,环比上涨18.02%,同比上涨102.33%。但有分析指出,新开工面积相对于销售面积和竣工面积的变化有一定的滞后性,5月竣工和销售面积增幅双双出现回落,将逐步带动新开工面积回落。李彦说,随着调控的吃紧,目前开发企业多正在调整开发节奏。由于中小企业不太好直接降价,缓解资金压力的最好办法就是减缓开工量,或者推迟竣工上市时间,“推迟半年没有问题”。
“现在,钢材贸易商对我们缩减需求很着急,但我们没有办法,毕竟这是随行就市的。就像在2007年,钢价涨到了近6000元一吨的时候,我们也只能买。”他说,“这就是经济学上的牛鞭效应：政策的手抖一抖,在牛鞭的尾端就会有很大的震荡幅度。”
而宝钢集团经济管理研究院院长吴东鹰近日还指出,建筑用材“后年、大后年绝对会过剩”。
“最近这两年,我们9万亿的投资带动大量基础用材建设全部开足马力,我现在可以断定明年可能不会有太大的问题,因为我们把基础建设的需求,全拿到这一两年来消费了,但是接下来后几年的需求减少了,产能就过剩了。”
寄望保障房在我的钢铁研究中心分析师刘源看来,房地产市场的调控,将从三个方面影响国内钢材市场。一是,短期内通过房地产调控政策对金融市场的影响间接传导至钢材市场;二是,从中长期而言,明后年房地产投资将受到影响,进而影响对上游行业的需求（如建材）水平;三是,从相关行业间接影响钢材下游行业的需求（如家电、轻工等）。不过,李彦不忘向记者强调,上述的现状,并没有考虑保障性住房的情况在内。“如果考虑到保障性住房,担心房地产投资开发收缩拖累钢铁产能消化,可能有些多虑了。”
而从房地产企业新开工面积来看,全国1至5月逐月累计分别为1.49亿平方米、3.23亿平方米、4.57亿平方米和6.15亿平方米,同比分别增长37.5％、60.8％、64.1％和72.4％,增幅更是逐月扩大。为何在房屋销售遇冷时,房地产开发却仍能保持较高增速？李彦等房地产业人士向记者分析认为,这除了跟房地产企业资金相对充裕外,很大一个原因是保障性住房开工量的显著加大。
“对于后者来说,虽然房屋性质不同,但对钢筋水泥的需求却是相同。一些地方提出的保障性、政策性住房开工面积比例高达六七成,可想而知,即使商品房住房的开工量今年有所回落,保障房应能弥补由此造成的钢铁内需的缺口。”李彦说。此前,马钢股份(600808,股吧)公司市场部经理李建设曾对本报记者表示:“从房地产建设用钢本身来说,并不是很大。但这是一个波及数十个产业的行业,影响到家电、汽车、制造装备等一系列下游用钢客户。”
但钢厂人士仍担心,保障房、公共租赁房的启动,可能与商品房市场下滑之间存在一个时间差。不过,国务院发展研究中心研究员巴曙松近日表示,从2010年的建设计划看,全国拟新增保障性住房300万套,各类棚户区改造280万套,农村危房改造120万套,游牧民定居6万套,共计706万套。考虑到严格的地方政府问责机制以及住建部与各地方政府签订的2010年保障性住房建设目标责任书,他预计2010年保障性住房的开工目标将被严格执行。据其测算,2010年,全国住房新开工面积,将明显高于2009年。