今年以来,房地产市场一改多年来的火热,多项指标有所下降,以至于业内开始出现“拐点”一说。在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下,地方松绑限购救市的传闻层出不穷。
继一系列地方政策“微刺激”之后,一直持续低迷的楼市,开始了取消限购的模式。28日杭州市住保房管局官微发布消息,正式松绑限购令。此前7月19日起,苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策。虽然没有官方发文正式宣布,但此消息已获得苏州住建部门的口头确认。至此,全国已有15个城市放松或取消限购。如果这一趋势将继续向二、三线城市蔓延,年内除了一线城市,楼市限购恐全面放松。
地方纷纷松绑限购的一大原因,是今年以来楼市遇冷使地方经济面临下行压力,财政金融亦面临风险。然而由于供需双方的市场预判已经转向,购房子观望情绪依然浓厚,其实,限购解绑是“千方百计去库存”的手段之一,是大势所趋。无论是为了打压房价,还是担心楼市崩盘,当初的限购政策都是一种针对市场的行政干预,如今放开,有助于市场的理性回归。
面对新政的出台,楼市的限购解绑对现低迷的钢市来说是一利好。今年以来购房者基本以观望心态为主,而开发商投资对于政策敏感度更强。从目前情况来看,国家调控房价的意志是坚定的,不过2014年中国GDP增长要达到7.5%,未来几年要保持7-8%,离不开房地产市场的平稳健康发展。限购松绑,开发商的投资信心增强,下半年中国的房地产市场将会好于上半年,这也势必带动钢市需求,特别是建筑钢材行业。
从三季度开始,宏观经济将缓中趋稳,房地产销售面积增速也可能会结束下行,有望带动钢材需求的增加,从需求端看,上半年国内房地产市场下滑明显,不少新楼盘推迟投入市场,而从国房景气指数的规律性测算中也能发现,房地产销售面积增速的见底时间约在2014年5至7月或2015年10至12月,目前房地产销售可能已经触底。后市随着房地产供应小幅回暖,也可能对钢材需求起到支撑作用。
随着微刺激效果的逐渐显现,我国经济增长的内生动力正在逐步恢复。七月份中国制造业PMI初值为52.0,为18个月新高,显示出制造业整体复苏的势头得以延续,对于钢材市场价格形成一定支撑。进入三季度后,预计在钢市需求情况好转的情况下,供需矛盾将有所缓解,钢价或稍有起色。