建水朱家花园位于云南建水古城的建新街中段，是清末乡绅朱渭卿兄弟建造的家宅和宗祠。建水朱家花园是一组规模宏大的清代民居建筑，有“西南边陲大观园”之称。整组建筑陡脊飞檐、雕梁画栋、结构精巧、布局考究。其大门的门坊，房屋的栋梁、翘角，房间的格门和窗棂无不表现出罕见的精致与华美。庭院厅堂布置合理，空间景观层次丰富且变化无穷，形成“迷宫式”建筑群。
朱家花园始建于清光绪年间，原为朱氏宗祠，后经扩建。扩建后的朱家花园占地面积2万多平方米(现占地面积11000平方米)，建筑面积5000多平方米(现建筑面积4600平方米)，拥有厅堂房舍260多间。主体建筑呈“纵四横三”布局，为建水典型的“三间六耳三间厅，一大天井附四小天井”式传统民居的变通组合体建。这规模宏大的深宅大院由家宅和宗祠两个部分组成，其间散布着大小42个天井，还建有花园、水池、假山、戏台、房舍、亭廊，辟有稻田、菜哇等。
朱家花园坐南朝北，大门却开在花园的西侧。垂花大门左侧，沿街修建有与后两院“跑马转角楼”相通的13间古色古香的吊脚楼。进入大门后，即为朱家花园的家宅。家宅由三套三进院落并列连排组成。正中一套为花厅院，院门上昔日悬挂有“中将第”的巨匾。两边两套为幽雅的东西绣楼，花厅前是种有荷花的水池，两侧筑有两道造型别致的透空花墙，花墙把院落自然分割为东西两园。东园有美丽的假山和花架，花架上盛开着一片来自热带的金黄色小花。西园是一片青翠欲滴的竹林，茂密的竹林里点缀着几块花圃。
家宅之东是朱氏家族的祠堂，月洞侧门上方刻有“朱氏宗祠”匾额。宗祠也有三进院落，大厅前边是一座围有石栏的水池，石栏正面雕刻有12幅精美的浮雕图画和诗词书法。水池的后边就是远近闻名的水上戏台，戏台和水池的两旁是茂密的树木、飘香的花卉。
水上戏台面积30多平方米，建造在约半亩大小的水池之上，戏台由四根精雕细镂的石柱托出水面。石柱上端和戏台屋檐上是雕工异常精美的、以龙为主体的各种图案。戏台上还书写着四个颇有气魄的大字：“出将”、“入相”。戏台前的水池里，粉荷凌波、游鱼可数。整座水上戏楼显得雍容华贵，典雅壮观。遥相当年，花园主人朱朝瑛或同家眷亲戚或与文人雅士在此品茗看戏、吟诗作对，气氛一定很热烈，场景一定很壮观。瞧！水池边的石栏上有依然可见的石刻为证：“每当春末夏杪，骚人韵士，泳游其间，觉美轮美奂，有情有景，令人心旷神怡，顾而乐之，弦歌互答”；“却喜园林入画工，方塘半亩郁葱葱。参差台榭苹繁里，隐约阑干花树中。水面游鱼争吐月，枝头好鸟漫吟风。静观万物饶生趣，道味诗情两不穷。”
原花园主人朱朝瑛，字渭卿，建水人，清光绪二十三年(1897年)乡试副榜，后以功授广东补用道。辛亥革命时期，朱朝瑛和赵复祥响应昆明的“重九起义”，组织领导了临安起义，起义胜利后，朱朝瑛被推为正都统。民国初年，云南都督蔡锷呈请民国政府，授朱朝瑛“卫国将军中将”。花园花厅院门悬挂的“中将第”巨匾就源于此。
据说，朱家花园是朱朝瑛请工匠按照《红楼梦》里的大观园布局修建的。但其总体布局显然是借鉴了江南园林的布局方式：以厅堂作为全园的活动中心，面对厅堂设置山池、花木等对景：厅堂周围和山池之间缀以亭榭楼阁，或环以庭院和其他小景区，并用蹊径和回麻把它们联系起来，组成个可居、可观、可游的整体。然而，朱家花园的某些局部已对江南园林的布局有所突破，它利用层出的院落、迭进的房舍组成一个“迷宫式”的建筑群，大小42个天井，每个天井都有其独特的风格、韵味，使人感到气象万千，变化无穷。
如果说江南园林以素雅为它的总体特征，那么朱家花园则以华丽、精致为它的基本特色。朱家花园那数不清的梁栋、格门、窗棂，无不雕龙雕凤、描金绘彩，且雕工精致、造型生动、栩栩如生。那造型优美的飞檐翘角下，更是荟萃了世间的珍禽异兽、精美器物，那繁复而精美的图案，纯熟而精细的雕工，无不令人叹为观止。
