我国民宿如火如荼的发展态势将其推到了资本风口上，多方势力争相分割市场蛋糕，同时也加速了民宿行业洗牌，转型升级势在必行。当下民宿投资面临何种问题？未来民宿“活路”几何？
快速发展一定会面临诸多问题，问题主要在服务上，服务并非是说我们的服务不够标准、不够档次，恰恰相反，正是因为服务太过于标准。民宿服务要求是超标准式的，所以管家在服务中与客人情感上的交流，需要把握好度。
对于民宿经营者来说，首先做到硬件设施的标准化和软件服务的非标准化，民宿房间数量可以不多，但每项家庭必备设施均需配备，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”；其次，对于民宿经营者而言，民宿不同于酒店，旅客就相当于家人、朋友，所以服务非标准，从客人入住后，就要给客人家的感觉。
除了服务上的问题，大多数民宿还会面临一个问题——与当地村民的“共生”。自古至今，邻里关系是中国社会人际交往中较为重要的社会关系之一，上下5000年的历史文化长河中，睦邻友好的故事一直为人们世代传扬。陶渊明移居、孟母三迁等古人趣事，折射出融洽的邻里关系是关乎社会和谐稳定的重要条件。
打造睦邻友好家园，构建良好人际关系，不仅在古代社会有着重大意义，即使在城市文明快速发展的今天，仍然是一件值得重视的事情。所以与当地村民的关系，在项目成立之初就要去维护。
民宿是系统工程，涉及公安、消防、旅游、环保、市场监督、卫生等多个部门。虽然民宿作为旅游经济中衍生出的新业态，尽管早在2015年就已被写入国家“十三五”规划中，但由于民宿市场还未形成一套行之有效的协调机制，致使某些优惠政策难以落地，也制约了民宿资源的有机整合和项目开发的快速推进。因此,如何实现民宿与当地村民之间的良性平衡，需要民宿从业者、监管部门等多方共同努力推动。
每一位民宿老板做民宿之初，心中一定是有一种情怀需要释放抒发，所以情怀是民宿最应该具备的，除此之外，民宿还应该具备什么样的特质？
民宿发展需要把握三要素：一是将在地文化与都市人生活平衡结合；二是尊重原建筑的同时打磨出极高的舒适性；三是产品标准化和服务的非标化相结合。
首先民宿筹备时选址要考虑所在地周边可玩资源、文化氛围、交通便捷性，同时确定民宿的性质、规模、结构是否符合特色主题；
其次是对在地文化的传承与展现，可以通过建筑、设施、美食、活动等去发扬在地文化，让更多人了解当地的人文特点；
三是运营能力，民宿最重要的就是主人文化，所谓的非标准也并非是没有标准，而是应该超越于标准之上的一种状态，在所有民宿运营中，在“家文化”的传达上尤为明显，在运营中不仅要有24小时管家贴心照顾，也要通过沟通去渲染烘托家的氛围，没有主次，只有朋友。
