理论上，脱模剂具有较大的抗拉强度，以使它在与模压树脂经常接触时不容易磨光。在树脂中有磨砂矿物填料或玻璃纤维增强料时尤其如此。脱模剂有耐化学性，在与不同树脂的化学成份（特别是苯乙烯和胺类）接触时不被溶解。脱模剂还具有耐热及应力性能，不易分解或磨损；脱模剂粘合到模具上而不转移到被加工的制件上，不妨碍喷漆或其他二次加工操作。
脱模剂的作用就是将固化成型的制品顺利地从模具上分离开来，从而得到光滑平整的制品，并保证模具多次使用
脱模剂的具体作用原理如下：
1、极性化学键与模具表面通过相互作用形成具有再生力的吸附型薄膜；
2、聚硅氧烷中的硅氧键可视为弱偶极子（Si＋－O－），当脱模剂在模具表面铺展成单取向排列时，分子采取特有的伸展链构型；
3、自由表面被烷基以密集堆积方式覆盖，脱模能力随烷基密度而递增；但当烷基占有较大空间位阻时，伸展构型受到限制，脱模能力又会降低；
4、脱模剂分子量大小和粘度也与脱模能力相关，分子量小时，铺展性好，但耐热能力差。
脱模剂具体性能要求如下：
1、脱模性（润滑性）。形成均匀薄膜且形状复杂的成形物时，尺寸精确无误。
2、脱模持续性好。
3、成形物外观表面光滑美观，不因涂刷发粘的脱模剂而招致灰尘的粘着。
4、二次加工性优越。当脱模剂转移到成形物时，对电镀、热压模、印刷、涂饰、粘合等加工物均无不良影响。
5、易涂布性。
6、耐热性。
7、耐污染性。
8、成形好，生产效率高。
9、稳定性好。与配合剂及材料并用时，其物理、化学性能稳定。
10、不燃性，低气味，低毒性。
橡胶脱模剂的类型分类：
1、橡胶脱模剂：指用于防止橡胶产品与模具表面粘连，并能使之顺利出模而不致撕裂的一类物质。使用时将它喷或涂于模腔表面，以形成一层有效的隔离层。对脱模剂的主要要求是：有一定的热稳定性和化学惰性，不腐蚀模腔表面；在模腔表面下残留分解物；不影响产品色泽，但能赋予良好的外观、无毒；易于配制，使用方便。
2、氟系脱模剂：氟脱模剂继承了含氟材料的特点，能够显著降低固体的表面能，使其产生难浸润和不粘着性，不易与其他物质溶合，很好的解决了成品与模具之间的粘结问题，配制成脱模剂时，含氟化合物的用量极小。对热固性树脂、热塑性树脂和各种橡胶制件均适用，模制品表面光洁，二次加工性能优良，特别适合于精细电子零部件的脱模。
3、硅系脱模剂：有机硅脱模剂是以有机硅氧烷为原料制备而成，其优点是耐热性好，表面张力适中，易成均匀的隔离膜，脱模寿命长。缺点是脱模后制品表面有一层油状面，二次加工签必须进行表面清洗。常用的有硅油，硅橡胶，乳化硅油以及硅脂等。有机硅脱模剂是目前橡塑脱模剂中档市场的主流产品，在聚氨酯、橡胶、等树脂的加工中均有广泛应用。
4、蜡（油）系脱模剂蜡油系列脱模剂特点是价格低廉，粘敷性能好，缺点是污染模具，其主要品种有：
①工业用凡士林，直接用作脱模剂；②石蜡，直接用作脱模剂；③磺化植物油，直接用作脱模剂；
④印染油（土耳其红油、太古油），在100份沸水中加0。9～2份印染油制成的乳液，比肥皂水脱模效果好；
⑤聚乙二醇（相对分子质量200～1500），直接用于橡胶制品的脱模。
5、表面活性剂系脱模剂表面活性剂脱模剂特点是隔离性能好，但对模具有污染。主要有以下几类：
①肥皂水，用肥皂配成一定量浓度的水溶液，可作模具的润滑剂，也可作为胶管的脱芯剂；②油酸钠，将22份油酸与100份水混合，加热至近沸，再把3份苛性钠慢慢加入，并搅拌至皂化，控制pH值为7～9，使用时按1：1的水稀释，用作外胎硫化脱模时，需在200份上述溶液中加入2份甘油；
③甘油，可直接用作脱模剂或水胎润滑剂。
④脂肪酸铝溶液，将脂肪铝溶于二氯乙烷中配成1％溶液，适用于聚氨酯制品，涂1次，可重复用多次，脱模效果好；
⑤硬脂酸锌是透明塑料制品的脱模剂。
6、内加型脱模剂
①硬脂酸锌、硬脂酸铵、石蜡等宜作内加型脱模剂；
②模得丽935P脱模剂，直接加入胶料中使用。
