耐热性
商用车在一般的车速和路况下，轮毂轴承的负荷和温度都不高，但在山区下坡道或车速过快刹车时制动鼓的摩擦热会传到轴承，温度能达130～150℃，需要润滑脂具有优良的高温性能。
剪切安定性
商用车轮毂轴承润滑脂在车轮的高速运转中遭受强烈的机械剪切，要求润滑脂长时间使用不软化流失，如够润滑脂在使用中因剪切而软化严重，就会流失;同时还要求润滑脂的触变性好，商用车停驶后，润滑脂有一定的自复性，否则也会导致润滑脂软化流失。
抗水性和防锈性
商用车户外行驶受天气情况、路况影响，润滑脂不可避免与雨水、尘土接触，所以要求润滑脂具有良好的抗水性和胶体安定性和优良的防锈性，因此要求润滑脂具有良好抗水性，不致因水污染而使胶体结构破坏，仍能保持其润滑性。
低温性
商用车行驶范围很大在严寒区行驶时，要求润滑脂具有理想的低温转矩，以满足低温润滑的需要，普通润滑脂低温性能太差，应选用寒区多效润滑脂，如合成油脂。
极压抗磨性
商用车在行驶过程中受车速、路况和超载影响，易产生摩擦、磨损，要求润滑脂具有一定的抗磨性和耐极压性，载重量5吨以上的商用车应使用极压润滑脂。
抗氧化、长寿命
商用车行驶或刹车时产生的摩擦热使润滑脂较长时间处在较高的温度下，加速润滑脂的氧化，影响润滑脂和轴承的使用寿命，所以要求润滑脂抗氧化好以延长使用长寿命。
粘附性
商用车轮毂轴承润滑脂为适应车辆运行高速化需要，提高了润滑脂的基础油粘度并添加增粘剂以改善润滑脂的粘附性。
